Ипотека- полезный инструмент.

Все об инвестициях в недвижимость. Покупка недвижимости как инструмент для получения дохода. Сдача недвижимости в аренду. Недвижимость за рубежом.
Аватара пользователя
Ренат
Сообщения: 272
Зарегистрирован: 14 авг 2015, 15:16
Откуда: г. Москва
Поблагодарили: 2 раза

Ипотека- полезный инструмент.

Сообщение Ренат »

Уважаемые форумчане,

Многие считают, что ипотека - это плохо. Вроде кабалы, но мне кажется, что этот инструмент может сослужить Вам добрую службу. Всё зависит от того каким образом его использовать.

Например, у Вас есть семья и Вы не нуждаетесь в жилье. Однако, Вы можете взять ипотеку, чтобы купить жильё Вашим детям. Пока они растут, Вы выплачиваете за них ипотеку и сдаёте жильё в аренду. Зато когда они станут большими у них появится жильё, и им не нужно будет брать ипотечный кредит или им придётся выплачивать, но поменьше.

Если Вам не одобряют сумму ипотеки, чтобы купить более или менее приличное жильё, то Вы для начала берёте сумму поменьше и покупаете жильё попроще. Например, если Вы живёте в Москве и однокомнатная квартира Вам не по карману, то Вы можете купить однокомнатную квартиру в Подмосковье. Потом можете сдавать её в аренду, но предварительно согласовав это с банком. Таким образом, у Вас появился ещё один источник, чтобы погашать ипотеку.

С течением времени Вы можете, опять же, с разрешения банка продать этот объект и увеличить размер ипотечного кредита, чтобы приобрести жильё получше. Таким образом, Вы обеспечите своих будущих детей жилплощадью.

Если Вы инвестор, то Вы также сможете воспользоваться ипотечным кредитом как инструментом для наращивания своих активов. Допустим у Вас есть некая крупная сумма денег, например, 3 000 000 рублей, а для приобретения квартиры Вам необходимо иметь около 6 000 000 рублей. Кроме того, у Вас есть ещё 5 или 6 квартир, которые Вы сдаёте в аренду. После того, как Вы взяли ипотечный кредит в размере 3 000 000 рублей и купили квартиру, Вы сможете сдавать этот объект и другие квартиры в аренду, и за счёт арендных платежей выплачивать ипотечный кредит.

Ещё было бы лучше, если бы Вы имели некую крупную сумму денег на банковском счёте, например, 10 000 000 рублей. В этом случае ипотечный кредит может выплачиваться за счёт начисленных банковских процентов + арендных платежей. При этом Вы используете чужие деньги - деньги банка.

Буду рад, узнать мнения других форумчан на этот счёт.
Незнание законов не освобождает от ответственности, а вот знание запросто !

Аватара пользователя
Ренат
Сообщения: 272
Зарегистрирован: 14 авг 2015, 15:16
Откуда: г. Москва
Поблагодарили: 2 раза

Re: Ипотека- полезный инструмент.

Сообщение Ренат »

Уважаемые форумчане,

Хотелось бы проработать одну схему, которая возможно была бы очень полезна инвесторам. Допустим у Вас есть объект недвижимости, но нет платежеспособных покупателей. Думаю возможно продать свою недвижимость предоставив связывающий кредит покупателю под залог проданной ему же недвижимости. Другими словами Вы вместо банка даёте займ покупателю под проценты на 10 - 20 лет. Покупатель вносит первоначальный взнос на приобретаемую недвижимость (20 % от стоимости недвижимости), подписав с Вами договор займа и договор залога имущества в обеспечение договора займа, заключённого с физическими лицами. Потом покупатель приобретает право собственности и вселяется в квартиру и начинает выплачивать Вам проценты и тело кредита. При реализации такой схемы Вы размещаете свои деньги под очень хороший процент, который может быть сравним с банковским процентом и ничем не рискуете, т.к. можете в случае невыплат взыскать задолженность после продажи залогового имущества. Другое дело как это всё правильно юридически оформить. Буду рад за Ваши комментарии.
Незнание законов не освобождает от ответственности, а вот знание запросто !
Аватара пользователя
Ренат
Сообщения: 272
Зарегистрирован: 14 авг 2015, 15:16
Откуда: г. Москва
Поблагодарили: 2 раза

Re: Ипотека- полезный инструмент.

Сообщение Ренат »

Уважаемые форумчане,

Вот такую схему по сделке предлагает адвокат Бажутов Евгений, если Вы хотите продать свою недвижимость, предоставив покупателю ипотечный кредит. Правда следует отметить, что в ссылке описана немного иная ситуация. Отправляю ссылку.

pravoved.ru/question/273144/

Я вместо банковской ячейки использовал бы аккредитив. Для удобства отправляю описание схемы в спойлер.
Схема покупки недвижимости через аккредитив
Есть три физических лица: А, Б и В.
А – человек, собственник жилой квартиры в многоэтажном доме в г. Москва, который хочет продать свою квартиру Б.
Б – человек, у которого есть только часть собственных денег на покупку квартиры у А, а остальную сумму он хочет занять у B под залог будущей недвижимости.
В – человек, у которого есть деньги, он готов их занять, но ему нужны юридические гарантии, что в случае неисполнения обязательств Б, он сможет обратить квартиру в зачет долга.

В закладывает в ячейку средства, которые занимает Б, с условием их получения А по предъявлению следующих документов:
а) договора займа между Б и В на оплату задолженности за приобретенную у А квартиру;
б) договора купли-продажи квартиры между А и Б, зарегистрированного в ФРС;
в) договора залога квартиры в пользу В, зарегистрированного в ФРС (либо выписки из ЕГРП об этом).

Далее — А и Б заключают договор купли-продажи квартиры с условием оплаты части суммы (которую Б занимает у В) после регистрации договора. А знает о том, что эти деньги заложены и именно он имеет право получить их после регистрации продажи его квартиры. Б и В при А заключают договор целевого займа на приобретение квартиры и пишут расписку. Интересы В защищены тем, что у него есть документы, подтверждающие передачу денег. Расписку можно передать А, чтобы исключить риск того, что В изменит условия выдачи денег из ячейки.Потом А и Б регистрируют договор, Б тут же регистрирует залог в пользу В. А получает все документы, несет в банк. В потом в банке забирает расписку и документ о залоге квартиры в его пользу.
Незнание законов не освобождает от ответственности, а вот знание запросто !
Аватара пользователя
Ренат
Сообщения: 272
Зарегистрирован: 14 авг 2015, 15:16
Откуда: г. Москва
Поблагодарили: 2 раза

Re: Ипотека- полезный инструмент.

Сообщение Ренат »

Уважаемые форумчане,

В случае, если Вы дали связывающий кредит покупателю на покупку Вашей квартиры, то следует учитывать и то обстоятельство, что Вам придётся платить налог на доходы с физических лиц (13%), т.к. полученные проценты по займам считаются дополнительным доходом физического лица, который облагается налогом. При этом следует учитывать, что сумма подлежащая возврату кредитору налогом не облагается, если конечно Вы не продали недвижимость, право собственности на которую было зарегистрировано после 1 января 2016 года и этот объект находится у Вас в собственности менее 5 лет.
Незнание законов не освобождает от ответственности, а вот знание запросто !
Аватара пользователя
Ренат
Сообщения: 272
Зарегистрирован: 14 авг 2015, 15:16
Откуда: г. Москва
Поблагодарили: 2 раза

Re: Ипотека- полезный инструмент.

Сообщение Ренат »

Уважаемые форумчане,

Для того, чтобы грамотно оформить займ между физическими лицами под залог недвижимости можно воспользоваться советами, которые указаны по нижеуказанной ссылке.

ipotekam.com/oformlenie-ipoteki/dogovor-ipoteki/mezhdu-fizicheskimi-licami.html

Конечно лучше проконсультироваться у профессионального юриста, который работает в банке по совместительству.
Незнание законов не освобождает от ответственности, а вот знание запросто !
Аватара пользователя
Ренат
Сообщения: 272
Зарегистрирован: 14 авг 2015, 15:16
Откуда: г. Москва
Поблагодарили: 2 раза

Re: Ипотека- полезный инструмент.

Сообщение Ренат »

Уважаемые форумчане,

Если Вы располагаете свободными денежными средствами и хотите выдать кредит физическому лицу под залог недвижимости, то с этим вопросом Вы можете обращаться к профессиональным кредитным брокерам, которые работают как с банками так и с частными инвесторами. Таких кредитных брокеров на рынке займов предостаточно. Обратившись к кредитному брокеру Вы спокойно сможете реализовать имеющийся у Вас объект недвижимости в кредит и неплохо зарабатывать проценты. Кроме того, Вы сможете выдать кредит потенциальному заёмщику под покупку объекта недвижимости в виде денежных средств, наложив на этот объект соответствующее обременение. В соответствии с Вашими критериями кредитный брокер сможет подобрать Вам потенциальных заёмщиков, грамотно оценить их финансовое положение, а также поможет юридически грамотно оформить все необходимые документы. Буду благодарен форумчанам, если у них есть на примете проверенный и грамотный кредитный брокер, который способен очень хорошо работать как с частными инвесторами так и с заёмщиками.
Незнание законов не освобождает от ответственности, а вот знание запросто !
Ответить

Вернуться в «Инвестиции в недвижимость»