Налогообложение объектов недвижимости

Все об инвестициях в недвижимость. Покупка недвижимости как инструмент для получения дохода. Сдача недвижимости в аренду. Недвижимость за рубежом.
Аватара пользователя
Ренат
Сообщения: 272
Зарегистрирован: 14 авг 2015, 15:16
Откуда: г. Москва

Re: Налогообложение объектов недвижимости

Сообщение Ренат » 24 сен 2017, 17:49

Уважаемые форумчане,

Немного хотелось сказать и о патенте. Вы можете купить патент, но эта опция доступна лишь ИП. Патент конечно купить можно, но надо предварительно рассчитать в какую сумму он Вам обойдётся. Для каждого объекта недвижимости стоимость патента индивидуальна. К этому надо отнестись внимательней. Зачастую Вам будет выгоден УСН без патента. Ещё следует учесть, что если Вы перешли на патент, то нельзя вычесть из его стоимости сумму, которую Вы потратили на оплату фиксированных взносов в ПФР, в ФОМС и дополнительных взносов (1 % от суммы доходов превышающих 300 000 рублей в год). Если вы купили патент, то сдавать налоговую декларацию не надо и не надо вести КУДИР.
Незнание законов не освобождает от ответственности, а вот знание запросто !


Аватара пользователя
Ренат
Сообщения: 272
Зарегистрирован: 14 авг 2015, 15:16
Откуда: г. Москва

Re: Налогообложение объектов недвижимости

Сообщение Ренат » 24 сен 2017, 18:29

Уважаемые форумчане,

Если у Вас открыто ИП с расчётным счётом, то в отличие от ООО вы можете без ограничений выводить свои средства на свой карточный счёт физического лица. Однако хотя бы чуть-чуть следует оставлять денежные средства для расчёта с налоговыми органами. Сейчас все платежи в том числе и фиксированные взносы в ФОМС и в ПФР уплачиваются через налоговую. Раньше нужно было платить отдельно в ПФР. Если у Вас вдруг не осталось денег для расчёта с бюджетом на расчётном счету, то Вам необходимо внести собственные средства на расчётный счёт. Данная сумма не будет облагаться налогами нужно сделать пометку если вы переводите со своего карточного счёта - взнос собственных средств. Тогда у налоговых инспекторов не будет возникать дополнительных вопросов по поводу происхождения денежных средств на Вашем расчётном счёте. Обращаться с деньгами которые лежат на расчётном счете следует аккуратно. Налоговый инспектор тоже имеет доступ к данным Вашего расчётного счёта ИП и в случае необходимости может задавать вопросы при проверках на которые вы должны дать максимально исчерпывающий ответ. Ещё нужно иметь ввиду, что вы можете открывать сколько угодно расчётных счетов и уведомлять налоговую инспекцию об открытии расчётного счёта ИП не нужно. Это было раньше. Сейчас за Вас это сделает банк, где Вы открыли свой расчётный счёт.
Незнание законов не освобождает от ответственности, а вот знание запросто !

Аватара пользователя
Ренат
Сообщения: 272
Зарегистрирован: 14 авг 2015, 15:16
Откуда: г. Москва

Re: Налогообложение объектов недвижимости

Сообщение Ренат » 07 ноя 2017, 22:24

Уважаемые форумчане,

Те рантье, кто не платит налогов в бюджет, могут столкнуться с проблемами. Дело в том, что правительство РФ предложило ввести социальный налоговый вычет по найму жилья. Для этого квартиросъёмщик должен предоставить договор найма жилого помещения и выписки о перечислении денежных средств за найм жилья. Дело в том, что со временем всё больше и больше квартиросъёмщиков будут настаивать на том, чтобы им предоставляли налоговый вычет. Таким образом, налоговая инспекция будет в курсе о том, что наймодатель сдаёт свою квартиру и будут требовать уплаты налогов. У них будут неоспоримые доказательства. Квартиросъёмщикам будет не выгодно снимать квартиры по серой схеме. Ведь такие квартиры будут обходиться им дороже. С другой стороны ставки по аренде жилья могут возрасти. Вот ссылка на данную новость. irn.ru/news/118263.html

Таким образом, лучше платить налоги в размере 6 % при УСН чем штрафы и иметь проблемы с законом.
Незнание законов не освобождает от ответственности, а вот знание запросто !

Аватара пользователя
Svet
Сообщения: 50
Зарегистрирован: 06 сен 2018, 23:49
Поблагодарили: 6 раз

Re: Налогообложение объектов недвижимости

Сообщение Svet » 12 сен 2018, 20:18

Здравствуйте, Ренат!

Позвольте поблагодарить Вас за титанический труд по сбору, анализу и публикации в одном месте наиболее полной информации, связанной с инвестициями в недвижимость, а также за поддержание этой информации в актуальном состоянии.

Скажите, есть ли у Вас опыт по оспариванию кадастровой стоимости жилой недвижимости (исходя из которой теперь выплачивается имущественный налог). И если есть, то не поделитесь ли им?

Аватара пользователя
Ренат
Сообщения: 272
Зарегистрирован: 14 авг 2015, 15:16
Откуда: г. Москва

Re: Налогообложение объектов недвижимости

Сообщение Ренат » 12 сен 2018, 22:36

Добрый вечер, Svet,

Скажу честно, что у меня не было такого опыта. Вопрос весьма актуальный. Да действительно многие люди занимаются этим вопросом, но не всегда решение выносится в пользу владельцев недвижимости. Прежде чем оспаривать кадастровую стоимость нужно определить будет ли существенно отличаться новая кадастровая стоимость от старой ? Зачастую разница не является существенной. В некоторых случаях новая величина кадастровой стоимости может быть такой, что это не является выгодой для владельца недвижимости. В любом споре надо иметь ввиду, что владелец недвижимости возможно станет и проигравшей стороной. Надо всё взвешивать. Тут необходим сбор информации. Допустим Вы оспариваете кадастровую стоимость своей квартиры. Вы должны собрать всю необходимую информацию о кадастровой стоимости аналогичного жилья в Вашем доме. Вполне возможно, что владелец аналогичной квартиры уже оспорил кадастровую стоимость своей квартиры и Вы сможете на этом основании оспорить кадастровую стоимость своего жилья. Вам нужно будет лишь собрать все имеющиеся документы, подтверждающие кадастровую стоимость квартиры, кадастровая стоимость которой была уже подтверждена.
Незнание законов не освобождает от ответственности, а вот знание запросто !

Аватара пользователя
Svet
Сообщения: 50
Зарегистрирован: 06 сен 2018, 23:49
Поблагодарили: 6 раз

Re: Налогообложение объектов недвижимости

Сообщение Svet » 12 сен 2018, 23:43

Спасибо за быстрый ответ. У меня не совсем типичная ситуация: я недавно купила квартиру (официально и по рыночной стоимости) и с удивлением обнаружила, что кадастровая превышает её на 1,5 миллиона рублей. Я уже изучила теорию по данному вопросу, но хотелось бы больше практической информации. На первом этапе можно обратиться в Росреестр (к сожалению, в МФЦ мне ответили, что этими вопросами не занимаются) с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости и отчётом об оценке, заказанным в независимой компании. Отчёт у меня уже имеется (заказывался для ипотеки), хочу также приложить копию нотариально заверенного договора, в котором указана стоимость покупки. Т.е. на этом этапе у меня не будет дополнительных финансовых затрат. Если откажут, то следующим этапом может быть только суд. И вот здесь уже затраты явно будут больше, чем выгода при уплате налога.
Аналогичное жильё в моём доме тоже имеет сильно завышенную кадастровую стоимость, и все другие владельцы надеются на меня :)

Аватара пользователя
Svet
Сообщения: 50
Зарегистрирован: 06 сен 2018, 23:49
Поблагодарили: 6 раз

Re: Налогообложение объектов недвижимости

Сообщение Svet » 19 янв 2019, 12:25

Поделюсь своим опытом. Как уже сообщалось, есть несколько способов оспаривания кадастровой стоимости:

1) обратиться в комиссию при Росреестре с заявлением, нотариально заверенной копией документов о собственности и другим вариантом отчёта об оценке стоимости своей недвижимости. При этом отчет должен быть ретроспективным, т.е. не на текущую дату, а на ту дату, когда проводилась оспариваемая оценка кадастровой стоимости. Такой отчёт стоит минимум в 2 раза дороже, чем отчёт на текущую дату.

2) обратиться в суд

3) не совсем очевидный вариант, которым воспользовались мы. Кадастровая стоимость - это не вечная величина. Она пересчитывается раз в несколько лет. И в нашем регионе решили пересчитать её в 2018 году, о чём в местных СМИ (и на сайте Росреестра) появилась соответствующая информация. Новое значение оказалось ещё на 1,5 млн рублей больше, чем предыдущее (результаты были объявлены в третьем квартале 2018 года на сайте оценочной компании, а также сайте Росреестра). При этом был объявлен срок, в течение которого оценочная компания принимала замечания к результатам своей оценки. Наш дом почему-то отнесли к категории бизнес-класса, хотя у нас обычная новостройка с удобными планировками. Мы подали свои замечания в оценочную компанию, наш дом перенесли в категорию обычных кирпичных домов. Итог: кадастровая стоимость уменьшена в 2 раза. Результат утверждён Ростреестром в январе 2019.

P.S. Видимо, в заголовке темы надо указать, что здесь идёт речь про налогообложение недвижимости в России. В других странах действуют другие правила.

Ответить

Вернуться в «Инвестиции в недвижимость»