Инвестиции в проблемную недвижимость

Все об инвестициях в недвижимость. Покупка недвижимости как инструмент для получения дохода. Сдача недвижимости в аренду. Недвижимость за рубежом.
Аватара пользователя
Ренат
Сообщения: 272
Зарегистрирован: 14 авг 2015, 15:16
Откуда: г. Москва
Поблагодарили: 2 раза

Инвестиции в проблемную недвижимость

Сообщение Ренат »

Уважаемые форумчане,

Если Вы уже являетесь состоявшимся инвестором у которого около 10 объектов коммерческой или жилой недвижимости, то думаю этот инструмент может быть предназначен только Вам. При этом следует понимать, что деньги, которые Вы потратите на приобретение этого актива не являются для Вас последними. Сейчас очень много проблемных и недостроенных объектов жилой недвижимости дольщикам которых надо где-то жить. Вы можете на этом заработать. Каким же образом ? Вы встречаетесь с дольщиком подобного проблемного объекта и выкупаете у него квартиру по ДДУ за бесценок, например, если квартира стоила 6 000 000 рублей, то Вы берёте у него за 1 или 2 млн. рублей. Всё конечно зависит от ситуации. Дольщик может и не согласиться на эти условия. Однако, Вы можете его заинтересовать. Каким же образом ? Если у Вас уже есть объект недвижимости, от которого Вы хотите избавиться Вы можете ему продать этот объект допустим за 6 000 000 рублей, но в кредит и на таких условиях, чтобы потом в будущем окупить Ваши затраты. Дольщику ведь нужно где-то жить. Вы ему и предоставляете такую возможность. Те деньги которые Вы ему "одолжили" он потратит на приобретение Вашего объекта недвижимости, а остальные 4 000 000 рублей Вы ему одолжите под 15 - 16 % в год. Кредит должен быть долгосрочным 10-15 лет и под залог проданной Вами недвижимости. Выплата по кредиту будет осуществляться по аннуитетной схеме. Таким образом, дольщик приобретёт заветные квадратные метры, а Вы приобретёте заёмщика на долгосрочную перспективу, который будет выплачивать Вам кредит. Долгострой, который Вы приобрели в случае если его достроят станет для Вас прибыльным активом, который Вы сможете реализовать в долгосрочной перспективе за 6-7 млн. рублей. В этой схеме есть много но и доля риска, но как говориться кто не рискует- тот не пьёт шампанского.
Незнание законов не освобождает от ответственности, а вот знание запросто !

Ответить

Вернуться в «Инвестиции в недвижимость»