С 1 июля в России вступил в полную силу закон 214-ФЗ, согласно которому все застройщики обязаны перейти на новую схему проведения расчетов с покупателями - через использование эскроу-счетов. Средства, поступившие от покупателя на эскроу-счет, застройщик не может использовать для ведения строительства, как это было ранее, они заморожены до момента завершения стройки и ввода объекта в эксплуатацию. Соответственно, застройщики вынуждены искать другие источники финансирования строительства, как правило - это кредиты или инвестиции, они предполагают определенную плату, и эта плата, в конечном счете, перекладывается застройщиками на покупателей.
Вот статьи, понятно описывающие новую схему расчетов:
- Эскроу-счета: что это простыми словами?
- Счета эскроу застройщика в долевом строительстве (214-ФЗ)
Соответственно, недвижимость в России дорожает. Прежде всего, на первичном рынке, но вторичный на это тоже определенным образом реагирует. Общее удорожание в 2019 году ожидается на уровне не менее 10%. Но процесс удорожания происходил еще в ожидании перемен, в 1 и 2 квартале. Многие застройщики перешли на эскроу-счета еще в этот период (тогда это было добровольно, сейчас уже принудительно).
Это то, что пишут разные источники. Как дорожает недвижимость в России более конкретно интересно было бы узнать от людей, мониторящих цены в своем городе/регионе. Присоединяйтесь к обсуждению, пишите.
Недвижимость в России дорожает
Re: Недвижимость в России дорожает
Купил недавно квартиру в новостройке,и за одно разговаривал с застройщиком,на счет эскроу счетов.Мне сказали что примерно удрожание новостроик будет на 15-20%
Re: Недвижимость в России дорожает
Сейчас уже июнь 2021 г., а конца подорожанию недвижимости не видно. В 2020 г. на рост цен повлияло введение эскроу-счетов. Сейчас - сильное подорожание металла и древесины. Наверное, строители поднимут себе зарплаты. Вот и делаем выводы. Будет дальше дорожать недвижимость или нет.
Re: Недвижимость в России дорожает
Некоторые крупные застройщики держат цены. Может показаться странным, что я советую покупать квартиры в Екатеринбурге, но это хорошо развивающийся город с фактическим населением в 1.7 млн человек хотя по статистике чуть больше 1.5 млн. Просто два окраинных района по-прежнему считаются самостоятельными городками несмотря на то, что они слились с Екатеринбургом.
Самый активно застраиваемый район - Академический.
Самый активно застраиваемый район - Академический.