Уважаемые участники форума,
Здесь я бы хотел обозначить один из видов заработка, который пока нигде в форумах я не встречал - это заработок от сдачи недвижимости в аренду. Это может быть как жилая недвижимость, так и коммерческая. Большинству людей наиболее доступен такой вид заработка как сдача жилой недвижимости в аренду, т.к. приобрести однокомнатную квартиру дешевле, чем любой объект коммерческой недвижимости. Для тех, кто находится ещё в начале пути, я бы рекомендовал начать сначала со сдачи жилой недвижимости в аренду, т.к. это более ликвидный вид заработка, чем сдавать коммерческую недвижимость в аренду. Предпринимателей, ищущих арендные площади для бизнеса, гораздо меньше чем физ. и юр. лиц, желающих снять квартиру для себя или для своих сотрудников.
Сейчас, как пишут многие СМИ, спрос на аренду в несколько раз меньше предложения на рынке. Эксперты объясняют оттоком иностранцев (экспатов) после введения санкций, а также частичным оттоком гастарбайтеров, которые снимали жильё в нижнем экономическом сегменте рынка аренды. В этих условиях для арендодателя наступают нелёгкие времена. Арендатор теперь царь и бог. Именно он диктует условия. Думаю, в будущем чуть позже будут созданы рубрики о том как подготовить Вашу квартиру к сдаче в аренду, как искать арендаторов, как заключить договор аренды / найма, о способах сдачи в аренду (посуточно и /или на долгосрочной основе) и пр. В дальнейшем я попытаюсь развить мысль о том как арендодателю минимизировать свои расходы и максимизировать свои доходы от сдачи объекта недвижимости в аренду. Буду рад если и остальные участники форума присоединяться к этой теме и дадут свои практические советы о том как максимизировать свои доходы и минимизировать свои расходы от этого вида заработка.
Заработок от сдачи квартиры в аренду
Заработок от сдачи квартиры в аренду
Незнание законов не освобождает от ответственности, а вот знание запросто !
- fingeniy
- Администратор
- Сообщения: 3193
- Зарегистрирован: 15 июн 2014, 14:09
- Откуда: Крым
- Благодарил (а): 58 раз
- Поблагодарили: 227 раз
- Контактная информация:
Re: Заработок от сдачи квартиры в аренду
В одной из статей на сайте рассматривал несколько наиболее важных вопросов, касающихся заработка на сдаче квартиры в аренду.
В частности:
1. Как лучше сдавать квартиру: посуточно или на длительный срок?
2. Как лучше искать арендаторов: самостоятельно или через агентство?
3. Стоит ли делать дорогой ремонт для сдачи квартиры в аренду?
4. Нужно ли платить налоги с заработка по сдаче квартиры в аренду?
Ответы на эти вопросы в статье: Пассивный доход от сдачи в аренду недвижимости.
В частности:
1. Как лучше сдавать квартиру: посуточно или на длительный срок?
2. Как лучше искать арендаторов: самостоятельно или через агентство?
3. Стоит ли делать дорогой ремонт для сдачи квартиры в аренду?
4. Нужно ли платить налоги с заработка по сдаче квартиры в аренду?
Ответы на эти вопросы в статье: Пассивный доход от сдачи в аренду недвижимости.
Финансовые консультации бесплатно на Финансовом гении.
Re: Заработок от сдачи квартиры в аренду
Уважаемый Константин,
Я наверное ещё не дошёл до этих статей. Я их обязательно посмотрю. Большое Вам спасибо за эти рубрики.
Я наверное ещё не дошёл до этих статей. Я их обязательно посмотрю. Большое Вам спасибо за эти рубрики.
Незнание законов не освобождает от ответственности, а вот знание запросто !
- fingeniy
- Администратор
- Сообщения: 3193
- Зарегистрирован: 15 июн 2014, 14:09
- Откуда: Крым
- Благодарил (а): 58 раз
- Поблагодарили: 227 раз
- Контактная информация:
Re: Заработок от сдачи квартиры в аренду
Пожалуйста, вообще планирую всерьез взяться за тему недвижимости, в т.ч. по Вашей просьбе, думаю, что в скором времени займусь).Ренат писал(а): Я наверное ещё не дошёл до этих статей. Я их обязательно посмотрю. Большое Вам спасибо за эти рубрики.
Финансовые консультации бесплатно на Финансовом гении.
Re: Заработок от сдачи квартиры в аренду
Уважаемый Константин,
Очень ждём от Вас новых публикаций, посвященных теме недвижимости. Заранее большое Вам спасибо.
Очень ждём от Вас новых публикаций, посвященных теме недвижимости. Заранее большое Вам спасибо.
Незнание законов не освобождает от ответственности, а вот знание запросто !
Re: Заработок от сдачи квартиры в аренду
Уважаемые форумчане,
В условиях стагнации на рынке арендного жилья всё труднее и труднее становиться сдавать квартиры в аренду по удовлетворяющим Вас ставкам. Недавно я применил смекалку и сдал свою квартиру слегка Выше рынка. Имеется ввиду выше для того района Москвы, где находится сдаваемая квартира. Я сделал следующее:
1. Разместил заявку в агентстве недвижимости, которое специализируется в сегменте элитного жилья и указал более высокую ставку чем обычно. В базе этого агентства эта квартира была самой дешёвой и посетителю не с чем было сравнивать и выбирать, если ему / ей вдруг захотелось подобрать более дешёвый вариант и получше. По крайней мере на сайте данного агентства я выступал монополистом по цене. Квартира была в идеальном состоянии и показывать потенциальным клиентам было не стыдно. Единственным минусом было месторасположение.
2. Договорился с агентом, чтобы в объявлении было прописано обещание другому агенту выплатить бонус, если он приведёт к нам на осмотр своего клиента. Значительная часть людей обращается в агентство, чтобы им подобрали квартиру. Объявления смотрят и другие агенты по недвижимости, которые нашли нанимателей, но не нашли удовлетворительной для них квартиры в своих базах. Для таких участников рынка моё объявление было более привлекательным.
3. Взял выплату агентской комиссии на себя, т.е. освободил от этого потенциального покупателя. В любом случае в долгосрочной перспективе это должно окупиться. Поэтому свою квартиру лучше сдавать на длительный срок, чтобы комиссия окупилась. Для того, чтобы наниматель / арендатор не съехал раньше времени в договоре найма / аренды прописать условие, что залог не возвращается если квартирант не проживёт в моей квартире мин. 12 месяцев. Это мне посоветовал форумчанин gala-t.
4. Наладил отличные взаимоотношения со своим агентом в том числе выплатил повышенный бонус. Да и человек она замечательный в том числе как профессионал.
5. Использовал ещё одно преимущество - наличие альтернативного жилья, т.е. со временем у нанимателя есть перспектива съехать в другой район и поближе к центру города.
6. Отметил в объявлении возможность адаптировать квартиру под нанимателя / арендатора, например, установить доп. оборудование в случае необходимости (кондиционер, бойлер и пр.), указав при этом что ставка арендной платы будет увеличена. Однако, всё зависит от опций.
7. Обеспечил оперативный показ квартиры, отдав ключи агенту. Это важно, т.к. у покупателя пропадёт желание смотреть именно Вашу квартиру, если агент не сработает оперативно.
Всё вышеуказанное принесло свои плоды и результат.Буду рад, если остальные владельцы квартир поделятся своими секретами о том как бороться за клиента в условиях стагнации.
В условиях стагнации на рынке арендного жилья всё труднее и труднее становиться сдавать квартиры в аренду по удовлетворяющим Вас ставкам. Недавно я применил смекалку и сдал свою квартиру слегка Выше рынка. Имеется ввиду выше для того района Москвы, где находится сдаваемая квартира. Я сделал следующее:
1. Разместил заявку в агентстве недвижимости, которое специализируется в сегменте элитного жилья и указал более высокую ставку чем обычно. В базе этого агентства эта квартира была самой дешёвой и посетителю не с чем было сравнивать и выбирать, если ему / ей вдруг захотелось подобрать более дешёвый вариант и получше. По крайней мере на сайте данного агентства я выступал монополистом по цене. Квартира была в идеальном состоянии и показывать потенциальным клиентам было не стыдно. Единственным минусом было месторасположение.
2. Договорился с агентом, чтобы в объявлении было прописано обещание другому агенту выплатить бонус, если он приведёт к нам на осмотр своего клиента. Значительная часть людей обращается в агентство, чтобы им подобрали квартиру. Объявления смотрят и другие агенты по недвижимости, которые нашли нанимателей, но не нашли удовлетворительной для них квартиры в своих базах. Для таких участников рынка моё объявление было более привлекательным.
3. Взял выплату агентской комиссии на себя, т.е. освободил от этого потенциального покупателя. В любом случае в долгосрочной перспективе это должно окупиться. Поэтому свою квартиру лучше сдавать на длительный срок, чтобы комиссия окупилась. Для того, чтобы наниматель / арендатор не съехал раньше времени в договоре найма / аренды прописать условие, что залог не возвращается если квартирант не проживёт в моей квартире мин. 12 месяцев. Это мне посоветовал форумчанин gala-t.
4. Наладил отличные взаимоотношения со своим агентом в том числе выплатил повышенный бонус. Да и человек она замечательный в том числе как профессионал.
5. Использовал ещё одно преимущество - наличие альтернативного жилья, т.е. со временем у нанимателя есть перспектива съехать в другой район и поближе к центру города.
6. Отметил в объявлении возможность адаптировать квартиру под нанимателя / арендатора, например, установить доп. оборудование в случае необходимости (кондиционер, бойлер и пр.), указав при этом что ставка арендной платы будет увеличена. Однако, всё зависит от опций.
7. Обеспечил оперативный показ квартиры, отдав ключи агенту. Это важно, т.к. у покупателя пропадёт желание смотреть именно Вашу квартиру, если агент не сработает оперативно.
Всё вышеуказанное принесло свои плоды и результат.Буду рад, если остальные владельцы квартир поделятся своими секретами о том как бороться за клиента в условиях стагнации.
Незнание законов не освобождает от ответственности, а вот знание запросто !
- pessimist
- Сообщения: 420
- Зарегистрирован: 16 июл 2014, 13:33
- Откуда: Санкт-Петербург
- Благодарил (а): 125 раз
- Поблагодарили: 31 раз
- Контактная информация:
Re: Заработок от сдачи квартиры в аренду
Это не просто проявление смекалки! Это талант, сопряженный с кропотливым трудом.Ренат писал(а):Уважаемые форумчане,
В условиях стагнации на рынке арендного жилья всё труднее и труднее становиться сдавать квартиры в аренду по удовлетворяющим Вас ставкам. Недавно я применил смекалку ...
Меня не только восхитил проделанный труд, но еще и вдохновил, добавил, так сказать, оптимизма. В общем, респект и спасибо за пост, который определенно улучшил мое настроение, хотя я не планирую сдавать жилье в аренду, но сам подход очень пришелся по душе.
Re: Заработок от сдачи квартиры в аренду
Уважаемый Денис,
Большое Вам спасибо за комплимент. Благодаря Вашим искренним комплиментам буду стараться давать советы и соображения в области недвижимости, исходя из своего практического опыта и знаний. Честно скажу очень "болен" данной темой.
Большое Вам спасибо за комплимент. Благодаря Вашим искренним комплиментам буду стараться давать советы и соображения в области недвижимости, исходя из своего практического опыта и знаний. Честно скажу очень "болен" данной темой.
Незнание законов не освобождает от ответственности, а вот знание запросто !
Re: Заработок от сдачи квартиры в аренду
Уважаемые форумчане,
Бывают ситуации, когда квартиранты не могут оплатить квартплату полностью. Таких случаев лучше избегать, но если вдруг Вы столкнулись с этим, то можно сделать следующее, чтобы не остаться в накладе. Прежде всего не стоит сразу же спешить выселять квартиранта за неоплату. Попытаться понять для начала, когда он/она сможет оплатить полную сумму. Всё конечно зависит от конкретной ситуации. Можно перейти на оплату квартиры посуточно. Например, если квартплата составляет 43 000 рублей в месяц + вода + свет. Вам обещают полную оплату в течение 17 дней. Делаем так, берём оплату за свет + воду и переходим на посуточную оплату. В нашем случае оплата за сутки составляет 2530 рублей. 17 *2530 = 43 010 рублей. Ну остаток 10 рублей вернём квартиранту. Допустим договариваемся, что сегодня он оплатит свет + воду + оплату за 5 суток. Потом Вы приходите за следующим траншем оплаты за следующие 5 суток. Таким образом, Вы поступаете гибко и меньше шансов остаться в накладе. Ну это в том случае, если квартирант является добропорядочным. Ещё можно ему посоветовать взять потребительский кредит в банке / микрофинансовой организации или в ломбарде под залог квартиры родственников, ювелирных украшений, автомобиля и/или оргтехники, если таковая имеется. Можно взять и трудом. Допустим у него /её есть права, а Вам как раз нужен водитель. Почему бы и не воспользоваться его/её услугами. Можно также и нанять её/его в качестве горничной / уборщика Вашей квартиры или квартиры Ваших родственников. Нет денег, пусть оплачивает трудом.
Бывают ситуации, когда квартиранты не могут оплатить квартплату полностью. Таких случаев лучше избегать, но если вдруг Вы столкнулись с этим, то можно сделать следующее, чтобы не остаться в накладе. Прежде всего не стоит сразу же спешить выселять квартиранта за неоплату. Попытаться понять для начала, когда он/она сможет оплатить полную сумму. Всё конечно зависит от конкретной ситуации. Можно перейти на оплату квартиры посуточно. Например, если квартплата составляет 43 000 рублей в месяц + вода + свет. Вам обещают полную оплату в течение 17 дней. Делаем так, берём оплату за свет + воду и переходим на посуточную оплату. В нашем случае оплата за сутки составляет 2530 рублей. 17 *2530 = 43 010 рублей. Ну остаток 10 рублей вернём квартиранту. Допустим договариваемся, что сегодня он оплатит свет + воду + оплату за 5 суток. Потом Вы приходите за следующим траншем оплаты за следующие 5 суток. Таким образом, Вы поступаете гибко и меньше шансов остаться в накладе. Ну это в том случае, если квартирант является добропорядочным. Ещё можно ему посоветовать взять потребительский кредит в банке / микрофинансовой организации или в ломбарде под залог квартиры родственников, ювелирных украшений, автомобиля и/или оргтехники, если таковая имеется. Можно взять и трудом. Допустим у него /её есть права, а Вам как раз нужен водитель. Почему бы и не воспользоваться его/её услугами. Можно также и нанять её/его в качестве горничной / уборщика Вашей квартиры или квартиры Ваших родственников. Нет денег, пусть оплачивает трудом.
Незнание законов не освобождает от ответственности, а вот знание запросто !
Re: Заработок от сдачи квартиры в аренду
Уважаемые форумчане,
Есть ещё один вариант как не остаться в накладе, если Ваш наниматель / арендатор не хочет платить за квартиру. Если аренда не оплачена полностью, то Вы можете сдавать квартиру по часам. Даже если в ней живёт арендатор, но до тех пор пока Вы не возместите всю причитающиеся Вам сумму, например, в дневные часы, согласовав этот момент с нанимателем / арендатором. Думаю в этом случае должник не будет против. В этом случае конечно же у входа в квартиру стоит поставить камеру наблюдения, чтобы Ваш наниматель / арендатор не стал сдавать Вашу квартиру посуточно.
Есть ещё один вариант как не остаться в накладе, если Ваш наниматель / арендатор не хочет платить за квартиру. Если аренда не оплачена полностью, то Вы можете сдавать квартиру по часам. Даже если в ней живёт арендатор, но до тех пор пока Вы не возместите всю причитающиеся Вам сумму, например, в дневные часы, согласовав этот момент с нанимателем / арендатором. Думаю в этом случае должник не будет против. В этом случае конечно же у входа в квартиру стоит поставить камеру наблюдения, чтобы Ваш наниматель / арендатор не стал сдавать Вашу квартиру посуточно.
Незнание законов не освобождает от ответственности, а вот знание запросто !