Уважаемые форумчане,
Задача каждого рантье найти для себя идеального платежеспособного арендатора / нанимателя и желательно на длительный срок. Как же проверить платежеспособность нанимателя /арендатора ? Конечно же можно просить справку по форме 2 НДФЛ, предоплату за 3 месяца или выписку из банковского счёта, но не все любят это предоставлять. Для клиента стимулом для предоставления необходимых документов может быть система скидок. Например, в объявлении Вы не прописываете цены на квартиру, а пишите, что цена предоставляется по запросу. Вашего агента Вы можете соответствующим образом проинструктировать. Сначала агент озвучивает завышенную цену, но в процессе разговора объявляется, что клиенту будет предоставлена скидка, если будут предоставлены необходимые документы, например, 2 НДФЛ, свидетельство о браке или другая информация, подтверждающая платежеспособность арендатора / нанимателя. Думаю в этом случае потенциальные наниматели / арендаторы более охотно предоставят необходимую Вам информацию.
Заработок от сдачи квартиры в аренду
Re: Заработок от сдачи квартиры в аренду
Незнание законов не освобождает от ответственности, а вот знание запросто !
Re: Заработок от сдачи квартиры в аренду
Уважаемые форумчане,
При сдаче квартиры в аренду/наём следует воспользоваться советом Константина о том, что нужно создавать некие денежные резервы, которые Вам очень понадобятся, если во время сдачи в наём у арендатора/нанимателя, что-то сломалось. Ведь в этом случае обеим сторонам будет не очень приятно, если у Вас нет необходимой суммы денег, чтобы устранить поломку. В этом случае Вам придётся платить за пользование денежными средствами, т.е. брать краткосрочный кредит в банке.
При сдаче квартиры в аренду/наём следует воспользоваться советом Константина о том, что нужно создавать некие денежные резервы, которые Вам очень понадобятся, если во время сдачи в наём у арендатора/нанимателя, что-то сломалось. Ведь в этом случае обеим сторонам будет не очень приятно, если у Вас нет необходимой суммы денег, чтобы устранить поломку. В этом случае Вам придётся платить за пользование денежными средствами, т.е. брать краткосрочный кредит в банке.
Незнание законов не освобождает от ответственности, а вот знание запросто !
Re: Заработок от сдачи квартиры в аренду
Из собственного опыта. В договор можно внести пункт о просрочке за платеж: после 5 дней просрочки включается "пени", за каждый день арендатор должен платить + 1% от месячной оплаты. Обычно людей это дисциплинирует, но бывают и такие, которые легко платят за просрочку, что тоже неплохо.
Каждый день нужно делать дело, которое тебя пугает.
Re: Заработок от сдачи квартиры в аренду
Уважаемая gala-t,
Рад снова Вас видеть. Да конечно, такая санкция имеет быть место в стандартных договорах, но на мой взгляд лучше не затягивать с оплатой, а побыстрее её ускорить. Один из таких методов - это посуточная оплата или право сдавать квартиру по часам, прося время от времени квартиранта покинуть помещение. Оплата 1 % за день просрочки пени может очень сильно затянуться.
Рад снова Вас видеть. Да конечно, такая санкция имеет быть место в стандартных договорах, но на мой взгляд лучше не затягивать с оплатой, а побыстрее её ускорить. Один из таких методов - это посуточная оплата или право сдавать квартиру по часам, прося время от времени квартиранта покинуть помещение. Оплата 1 % за день просрочки пени может очень сильно затянуться.
Незнание законов не освобождает от ответственности, а вот знание запросто !
Re: Заработок от сдачи квартиры в аренду
Ренат, действительно, квартирант может пообещать и просто уехать не прощаясь, поэтому просрочку более 2-х недель я не допускала. Тут нужно смотреть насколько жилец заинтересован в проживании. Например, у меня жила женщина с дочерью, которая училась в лицее около моего дома. Сама женщин имела хороший доход, но особой практичностью не отличалась, всегда платила с просрочкой. Для нее я допускала просрочку до 3-х недель. Также стоит пойти на риск и проявлять большую лояльность в летнее время.
Каждый день нужно делать дело, которое тебя пугает.
Re: Заработок от сдачи квартиры в аренду
Мне кажется, что ваша мысль о посуточной аренде при проживании жильца хороша для арендодателя, который профессионально занимается сдачей квартир в найм. Для меня это было бы слишком хлопотно - переселить легче.
Каждый день нужно делать дело, которое тебя пугает.
Re: Заработок от сдачи квартиры в аренду
Уважаемая gala-t,
Я с Вами согласен. Вы наверное правы. Я стремлюсь стать профи. Хотя я к себе и отношусь критично.
Я с Вами согласен. Вы наверное правы. Я стремлюсь стать профи. Хотя я к себе и отношусь критично.
Незнание законов не освобождает от ответственности, а вот знание запросто !
Re: Заработок от сдачи квартиры в аренду
Уважаемая gala-t,
![Улыбается :)](./images/smilies/icon_e_smile.gif)
Да такое допущение возможно, если знаете, что жилец имеет стабильный заработок, а если он не трудоустроенный фрилансер. Тут есть доля риска.Ренат, действительно, квартирант может пообещать и просто уехать не прощаясь, поэтому просрочку более 2-х недель я не допускала. Тут нужно смотреть насколько жилец заинтересован в проживании. Например, у меня жила женщина с дочерью, которая училась в лицее около моего дома. Сама женщин имела хороший доход, но особой практичностью не отличалась, всегда платила с просрочкой. Для нее я допускала просрочку до 3-х недель. Также стоит пойти на риск и проявлять большую лояльность в летнее время.
![Улыбается :)](./images/smilies/icon_e_smile.gif)
Незнание законов не освобождает от ответственности, а вот знание запросто !
Re: Заработок от сдачи квартиры в аренду
Спасибо за рекомендации, Ренат. По поводу просрочки, то сдавать квартиру по часам, на мой взгляд, оч хлопотно.
- Xannerot
- Сообщения: 9
- Зарегистрирован: 31 окт 2021, 23:17
- Поблагодарили: 1 раз
- Контактная информация:
Re: Заработок от сдачи квартиры в аренду
По суткам - хлопотное дельцо сдавать, мало ли какие будут постояльцы.