Апартаменты. Их отличия от квартир.

Все об инвестициях в недвижимость. Покупка недвижимости как инструмент для получения дохода. Сдача недвижимости в аренду. Недвижимость за рубежом.
Аватара пользователя
Ренат
Сообщения: 272
Зарегистрирован: 14 авг 2015, 15:16
Откуда: г. Москва
Поблагодарили: 2 раза

Апартаменты. Их отличия от квартир.

Сообщение Ренат »

Уважаемые участники форума,

Здесь я бы хотел немного написать об апартаментах и рассмотреть отличия от обычных квартир. На сегодняшний день на рынке недвижимости встречается такое понятие как апартаменты. Цена апартаментов может приятно удивить потенциального покупателя, т.к. она ниже чем цена на аналогичную квартиру примерно на 20%. С апартаментами можно совершать такие же действия, что и с обычной квартирой: продавать, покупать, дарить и пр. Однако, апартаменты имеют ряд отличий от обычной квартиры, которые нужно знать потенциальному покупателю.

Прежде всего, апартаменты имеют другой юридический статус в отличие от квартиры. Апартаменты являются нежилым помещением. Застройщик при строительстве апартаментов не обязан обеспечивать их объектами инфраструктуры, в том числе, подводить к ним подъездные дороги. Коммунальные платежи в апартаментах имеют повышенный коэффициент по сравнению с коммунальными платежами в квартирах. Апартаменты облагаются более высокой ставкой налога чем обычные квартиры. Ставки примерно следующие: за квартиру - 0,1%. За апартаменты 0,5%.

Сделки с апартаментами находятся вне зоны действия ФЗ 214, даже если они продаются в соответствии с ДДУ. Если застройщик обанкротится, покупателей апартаментов не признают пострадавшими. На этот вид недвижимости не распространяются нормы САНПИН, которые действуют для жилых помещений. Владельцы апартаментов не могут быть зарегистрированы (прописаться) в них. Исключением могут быть апартаменты, имеющие статус гостиницы, в том случае, если ими управляет специализированная компания, которую должны назначить жители ЖК комплекса. Прописку (регистрацию) в этих апартаментах можно получить только временную (на пять лет).

Покупать ли квартиру и/или апартаменты - разумеется, решать только Вам. Буду благодарен участникам форума, если они напишут дополнения по этой теме.
Незнание законов не освобождает от ответственности, а вот знание запросто !

Аватара пользователя
gala-t
Сообщения: 154
Зарегистрирован: 09 авг 2015, 15:46
Откуда: Москва
Поблагодарили: 14 раз

Re: Апартаменты. Их отличия от квартир.

Сообщение gala-t »

Апартаменты могут быть выгодной покупкой, если есть возможность впоследствии зарегистрировать их как жилую недвижимость. Все зависит от стоимости переоформления, обычно она колеблется от 200 тысяч до 1 миллиона рублей. При этом не всякие апартаменты подлежат переоформлению. Если, например, они не отвечают критерию соляризации, допустимого для жилой недвижимости, то это невозможно в принципе.
Каждый день нужно делать дело, которое тебя пугает.
Аватара пользователя
Ренат
Сообщения: 272
Зарегистрирован: 14 авг 2015, 15:16
Откуда: г. Москва
Поблагодарили: 2 раза

Re: Апартаменты. Их отличия от квартир.

Сообщение Ренат »

Уважаемые форумчане,

Апартаменты стоит покупать, уже когда вы стали полноправным инвестором, т.е. владеете несколькими объектами недвижимости. Одну половину вы сдаёте в аренду, например, 5 штук квартир (не апартаментов) в центре города - это Ваша финансовая подушка безопасности. Другую половину, например, квартиры в количестве 5 штук вы продали по ипотечной схеме, т.е. покупатели (залогодатели) выплачивают Вам ипотечный кредит по аннуитетной схеме каждый месяц - это более рисковый для Вас актив, однако, более прибыльный. Вы являетесь их кредитором, а выкупаемая ими недвижимость находится у Вас в залоге до тех пор пока вы не получите полностью всю сумму с процентами. В этом случае Вы можете рискнуть и вложиться в строительство апартаментов, т.к. в случае потери Ваше финансовое состояние существенным образом не пошатнётся.

При покупке апартаментов Вам не нужна прописка, апартаменты будут облагаться налогом по ставке 0,5 %, коммунальные услуги будут выше. Однако, следует учитывать, что коммунальные платежи будут частично компенсированы арендатором. Более высокая ставка налога будет также компенсирована арендатором.

Плюсом является то, что Вы сможете купить эту недвижимость на этапе котлована по очень хорошей для Вас цене и сдавать в аренду в течение пяти лет, получая дополнительный доход, компенсировав недостатки апартаментов. Стоимость апартаментов после их ввода в эксплуатацию возрастёт и чтобы не платить налог 13 % от их стоимости Вам следует продать этот объект спустя пять лет после того как его ввели в эксплуатацию. При этом его следует продавать по схеме ипотечного кредитования.

Это является долгосрочным вложением, однако, на мой взгляд довольно выгодным, т.к. Вы, во-первых, получите в течение 5 лет арендный доход, во-вторых, получите дополнительную прибавочную стоимость после ввода апартаментов в эксплуатацию, а на общую стоимость апартаментов с учётом их прибавочной стоимости налагается процент за пользование ипотечным кредитом. Такая схема является очень рискованной и настоятельно не рекомендуется для начинающих инвесторов, которые ещё не имеют достаточной финансовой подушки безопасности, но довольно выгодной для опытных инвесторов, располагающих достаточным размером капитала.
Незнание законов не освобождает от ответственности, а вот знание запросто !
Аватара пользователя
Ренат
Сообщения: 272
Зарегистрирован: 14 авг 2015, 15:16
Откуда: г. Москва
Поблагодарили: 2 раза

Re: Апартаменты. Их отличия от квартир.

Сообщение Ренат »

Уважаемые форумчане,

Ещё одним недостатком апартаментов является отсутствие прописки. Этот факт будет играть при их продаже не в Вашу пользу, т.к. людям всё же потребуется прописка для проживания. Ещё апартаменты Вам будет труднее сдавать в аренду на долгосрочной основе, если арендатору / нанимателю потребуется регистрация в Москве или в ином городе. Эта проблема решаема при аренде, если у Вас есть дополнительное жильё или сдаваемые Вами апартаменты имеют статус гостиницы, где Вы сможете временно зарегистрировать Вашего нанимателя /арендатора. Если у Вас нет такого жилья, то этот факт в значительной степени ограничит Вам возможности сдавать апартаменты в аренду на долгосрочной основе, т.к. некоторым категориям арендаторов / нанимателей требуется регистрация по месту проживания и они не желают иметь регистрацию в так называемой "резиновой квартире".
Незнание законов не освобождает от ответственности, а вот знание запросто !
Аватара пользователя
fingeniy
Администратор
Сообщения: 3193
Зарегистрирован: 15 июн 2014, 14:09
Откуда: Крым
Благодарил (а): 58 раз
Поблагодарили: 227 раз
Контактная информация:

Re: Апартаменты. Их отличия от квартир.

Сообщение fingeniy »

Написал статью, в которой объясняется тип недвижимости "апартаменты" и собраны все ключевые отличия апартаментов от квартиры. Ссылка на статью: Апартаменты и квартира - в чем разница?
Аватара пользователя
fingeniy
Администратор
Сообщения: 3193
Зарегистрирован: 15 июн 2014, 14:09
Откуда: Крым
Благодарил (а): 58 раз
Поблагодарили: 227 раз
Контактная информация:

Re: Апартаменты. Их отличия от квартир.

Сообщение fingeniy »

И еще одна статья на эту тему: Инвестиции в апартаменты. Описал, чем интересен этот тип недвижимости для инвесторов, в сравнении с квартирами, какие схемы инвестирования чаще всего используются, в чем основные преимущества и недостатки инвестирования в апартаменты.
Ответить

Вернуться в «Инвестиции в недвижимость»